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策劃|城西新城加速發展 四大看點解讀區域價值

發布時間:2019-06-05       

在一個城市崛起的進程中,當傳統板塊達到高度成熟和飽和,就會有新板塊提速進入發展快車道,成為城市的新興力量。

按照國家成渝城市群發展規劃,到2020年,瀘州將建成“雙兩百”區域中心城市。而作為瀘州城市建設的主戰場,兩江新城即“沱江新城”、“長江生態濕地新城”正在加速推進,未來將與老城相呼應,成為酒城瀘州宜業宜居宜文宜游的城市新門戶,為建設川滇黔渝結合部區域中心城市添砝碼。

在城西新城迅速推進之際,這次我們將從新房行情、板塊供應、土拍情況以及規劃配套四大方面入手,試圖更深入和全面地了解這個板塊。


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(瀘州城市空間功能結構)


看點一

關注度越來越高 


依循“北進西延,南聯東拓、擁江發展”的城市空間發展戰略,西至康健城,東至瀘州國家高新區,南至藍安大道,北至蜀瀘大道片區,房產、民生項目正迅速推進。

城西新城處于“兩江新城”中心位置,建成后將成交通最便捷、功能最完善、環境最優美的高品質新城,成為推動瀘州城市轉型升級發展的重要引擎。

隨著城西新城各項利好政策的不斷落地, 越來越多的人正在關注城西新城,相信城西新城還會吸引更多的購房者的目光。


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(城西新城各樓盤分布情況)


看點二

多個新盤開售 價格洼地提升購房者信心


隨著城西新城各項利好政策的出爐,水漲船高的區域優勢以及基礎配套設施的不斷完善吸引了很多購房者的眼光。住宅方面,城西新城目前幾個樓盤團購價7000多,從整個瀘州主城區范圍內來看,這樣的價格也是非常有競爭力的。價格接受程度高、區域發展預期增強,城西新城或許是剛需購房者不錯的一個選擇。

目前城西新城供應充足,大部分集中在云峰路兩側,西南康健城一側目前只有鴻通·翡翠濱江、金科·博翠灣2個住宅樓盤在售。據住在瀘州網統計,云峰路附近已有數個樓盤在售,昊陽·陽光國際城、恒大城、三溪·酒城中心、陽光·江陽府、天譽·譽府、世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府。接下來還有多個全新的樓盤會陸續面世,主要有西城青云臺、鴻通·學府華庭、酒城嘉苑項目,有意向的購房者也可以關注。

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(城西新城各樓盤情況)

 

看點三

一批配套施工正在從藍圖走向現實


教育


瀘州高中城西校區


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瀘州高中城西校區位于兩江新城,江陽區康健路二段,學校占地150畝,建筑面積119650平方米,主體建筑包括15棟由風雨廊道連通的教學大樓和實驗大樓、綜合辦公大樓、學生食堂、學生公寓樓和教師值班樓、藝術中心、圖書科技中心、體育館、游泳館、田徑運動場及多個籃球場、排球場、羽毛球場和乒乓球場。瀘州高中城西校區將于今年9月正式開學。


瀘州康健城教育組團


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據了解,瀘州將新建康健城教育組團,包括幼兒園、小學、初中三個部分,共占地108畝,位江陽區(城西)康城路一段,預計2020年前開工建設,已方案審查。初中是瀘州十五中城西分校,性質為公辦。

瀘州市梓橦路小學大巖山校區


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據了解,瀘州城西康健城附近有新建梓小新校區的計劃,項目名稱全稱為“瀘州市梓橦路小學大巖山校區”,規劃用地面積15120平方米。目前該項目現已辦理了建設用地規劃許可證,未開始修建。


商業


目前城西新城板塊內至少超14萬㎡的商業規劃,主要以住宅小區的底商為主,另外還有在建的五星級酒店以及南濱友鄰中心。


醫療


醫療康養中心——西南醫療康健城,現已經投入使用。除此之外,城西新城區域內還規劃有腫瘤醫院、口腔醫院、社區醫院等。


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(西南醫療康健城 圖片源于網絡)


公園


連江公園占地約2140畝,綠地率達到82.5%,是城西范圍內最大的公園,總造價超過3.5億元。目前在建的一期工程總面積大約200畝。

南濱公園占地約463畝,公園正式通過綜合驗收,近期向市民開放。


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(連江公園效果圖)


交通


云峰路、龍翔西路、二環路(沱江六橋、長江六橋)未來城市核心干道正在加速推進,將快速接駁城市核心商圈。而城西客運站預計今年6月底將竣工,工程驗收后,廣場客運站將搬遷至此,待周邊市政道路完工通車后即可投入使用。


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(建設中的云峰路)

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(城西客運站 圖片源于網絡)

 

看點四

后續供應量如何 土拍行情引關注


2018年城西板塊土地市場競爭激烈,共成交15宗土地,建筑面積約310萬㎡,品牌房企集中取地。世茂、陽光、敏捷品牌房企落子城西,主要以低密商住地塊成交。低容積率,樓面價主力集中在3700元/㎡左右。瀘州土地成交樓面價 TOP10 城西區域占7 宗。 

2018 年土地成交樓面價最高為華陽南路東側地塊,由陽光大地競得,樓面價為 4250 元/㎡ 。

對比去年城西新城土拍市場的風光無限,截止到今年6月,城西新城還未供應一宗地塊。接下里,在瀘州市民購房熱情上升和板塊政策效應的疊加下,城西新城是否還將有土地要出讓,能否繼續成為開發商爭搶的香餑餑,我們拭目以待。


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(2018年瀘州城西土地成交明細)

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